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軍產房是否可以買賣或繼承

作者:馬丹洋律師  來源:北京離婚律師網  時間:2014-04-18 13:50:32

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一、什么是軍產房。
 
 
  軍產房,是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。這類房產土地是劃拔的軍事用地,個人只是擁有房產的使用權。房產證由軍區提供的,不能抵押或貸款,因土地是部隊的,地方政府亦無權干涉,轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可,此類房產在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難!
  依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定:軍隊房屋產權屬軍委、總部,所有權性質屬軍產,“產權單位”填總后勤部。登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限,持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的,產權轉移無效,并不得進行變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定:利用軍隊房地產開發,不論數量多少,一律報總后勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)第四條規定: 出售軍隊現有住房,必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。
二,關于軍產房的相關法律規定。
 
1、《中國人民解放軍房地產管理條例》(1990年4月20日中華人民共和國中央軍事委員會發布,自發布之日起施行);
  2、《軍隊房地產開發管理暫行規定》【實施時間】1992-12-01【頒布單位】中國人民解放軍總后勤部;
  3、《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)
  4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關于利用軍隊房地產開發經營有關問題的通知》、
  5、《中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》的通知》
    三,軍產房的買賣和繼承。
 
原先軍產房個人沒有產權,只有使用權,持有的是使用權證,不能繼承和買賣。但隨著住房改革的深入,軍產房政策也在變,按經濟適用住房價格或者房改成本價購買的現有住房,購房者擁有全部產權;需要上市交易的,實行準入制度,在同等條件下,原售房單位有優先購買權;所得售房款,在補交土地使用權出讓金或所含土地收益,以及按照國家和地方人民政府規定交納有關稅費和收益分成后,其余收入歸個人所有。 

 

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